PREDAŤ ALEBO PRENAJAŤ – ČO SA VIAC OPLATÍ?

PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI

Pre mnohých je prvou voľbou práve predaj. Niet sa čo diviť, prináša so sebou rad výhod. Pozrime sa na ne.

Plus – rýchle získanie finančných prostriedkov
Prvou a zrejme tou najdôležitejšou výhodou predaja bytu je zisk. Predaj je rýchlou a efektívnou metódou, ako získať veľký obnos finančných prostriedkov. Tie môžete následne využiť na investovanie či kúpu bývania, ktoré viac vyhovuje vašim aktuálnym potrebám.

Plus – žiadne starosti
Ak sa rozhodnete byt predať, ušetríte si poriadny kopec starostí a nečakaných nákladov. Pri prenájme musíte rátať s nákladmi na opravy. Niečo vás stojí aj váš čas – hľadanie podnájomníkov, komunikácia s nimi, mali by ste byť neustále dostupní a schopní rýchlej reakcie (napr. zavolanie elektrikára či opravára v nutných prípadoch). Pri predaji vás tieto starosti nečakajú.

 Mnohí by sa radi rozhodli pre prenájom, avšak neplánované náklady a dodatočné starosti sú dôvodom, ktorý ich najviac odrádza.

Plus – nízky potenciál pre budúci rast cien
Situácia na trhu je nepredvídateľná a ovplyvňuje ju celý rad faktorov. Napriek tomu vidíme aktuálny vývoj a vieme sa preto pripraviť na najbližšie mesiace. Ceny nehnuteľností aktuálne stagnujú a majú klesajúcu tendenciu. Odborníci sa zhodujú na tom, že vhodný čas na predaj bytu je práve teraz.  

Plus –  riešenie nedostatočného príjmu
Mnohí majitelia nehnuteľností využívajú svoj byt ako zdroj pasívneho príjmu. Avšak s narastajúcimi úrokovými sadzbami majú stále viac ťažkostí udržať svoje investície ziskové. Koniec fixácie hypotéky môže znamenať nárast výšky splátok a zníženie príjmov spojených s prenájmom.

 Je preto dôležité prepočítať si náklady a zisky spojené s investíciou a zvážiť, či nie je v súčasnej situácii výhodnejšie predať nehnuteľnosť a minimalizovať tak svoje finančné straty.

Nevýhoda – strata nehnuteľnosti

Jedinou kľúčovou nevýhodou je strata vlastníctva nehnuteľnosti. Mnohí si nehnuteľnosť nechávajú vo vlastníctve najmä pre svoje budúce generácie. príp. na horšie časy. Situácia sa však neustále vyvíja a mení. Ak nehnuteľnosti nevyužívate, znamená to, že nezhodnocujete finančné prostriedky investované do nehnuteľnosti.

Prenájom nehnuteľnosti

O predaji už teda čo-to vieme. Pri prenájme nehnuteľnosti je však situácia celkom iná. Pozrime sa na to, čo vás čaká, ak sa rozhodnete prenajímať.

Plus – vybudovanie pasívneho príjmu
Prenájom mnohí považujú za akýsi pasívny príjem, kedy uschovávate hodnotu peňazí v nehnuteľnosti. K veľkým finančným prostriedkom sa teda nedostanete, no majetok zhodnocujete postupne v nižších čiastkach.

Plus – na predaj nie je nikdy neskoro
Ak sa raz rozhodnete pre prenájom, neznamená to, že nehnuteľnosť nemôžete už nikdy predať. Samozrejme, môžete. Vaša situácia je však o niečo ťažšia, keďže výpovede nájomných zmlúv sú častokrát upravené pokutami alebo lehotami. Následný predaj teda musí byť naplánovaný dostatočne v predstihu a s ohľadom na aktuálnych podnájomníkov.

Plus – založenie nehnuteľnosti
Chcete získať prostriedky na stavbu domu či kúpu ďalšieho, no nechcete sa vzdať pôvodného bytu? Môžete ho použiť na založenie hypotéky! Viac sa o podmienkach a povinnostiach súvisiacich so založením prenajímanej nehnuteľnosti dozviete v tomto článku.

Mínus – znehodnotenie nehnuteľnosti
Ak bývate vo vlastnom, o byt sa príkladne staráte. Najčastejším problémom prenájmu bytu je jeho zničenie podnájomníkmi a teda jeho znehodnotenie. Nemusí ísť priamo o zničený nábytok či popraskané parapety na oknách. V praxi sa často stretávame s problémami ako poškriabaná podlaha, prasknuté zrkadlá či fľakatá omietka. Častokrát nejde o veľkú čiastku, no pri prenájme treba rátať s drobnými rekonštrukciami vždy, keď meníte podnájomníkov.

Mínus – náklady na opravy
Pri neočakávaných nákladoch ešte zostaneme. Pri prenájme totiž za opravy spravidla zodpovedá majiteľ bytu. Oprava kotla, kúpa novej chladničky či oprava klimatizácie… a zoznam iba začína. Ak prenajímate byt, dobrou praxou je odkladať si časť príjmu na neočakávané náklady.

Mínus – oneskorené platby za nájom
Pri prenájme vzniká aj ďalší významný risk – a to ten, že nájomca nebude schopný alebo ochotný včas a v dostatočnej výške platiť nájom. Táto situácia je zvyčajne právne ošetrená v nájomnej zmluve. S najhorším určite rátajte v prípade, že pravidelný príjem z prenájmu využívate na splátku hypotéky alebo pôžičky.

Mínus – investičný byt a aktuálne úrokové sadzby
V prípade, že ste si nehnuteľnosť kúpili s hypotékou ako investičný byt, mali ste určenú splátku, od ktorej sa odvíja aj výška nájmu. Pri refinancovaní hypotéky a aktuálnych úrokových sadzbách sa môže stať, že sa mesačná splátka hypotéky vyšplhá až na dvojnásobok – čo bude mať za následok zvýšenie nájomného. V tejto situácii sa môžete dostať do rizika, že suma bude na nájomníka príliš vysoká a vypovedá zmluvu a vy budete musieť náklady na hypotéku uhrádzať z vlastného vrecka.

Rozhodnutie o tom, či predať alebo prenajať nehnuteľnosť závisí od konkrétnej situácie a vašich preferencií.

Predaj nehnuteľnosti má niekoľko výhod, vrátane rýchleho získania finančných prostriedkov, a faktu, že sa zbavíte možných starostí.  Prenájom nehnuteľnosti môže, na druhej strane, viesť k vybudovaniu pasívneho príjmu. Navyše, ak je majiteľ nehnuteľnosti ochotný obetovať čas a úsilie na správu, z dlhodobého hľadiska môže získať vyšší výnos ako pri predaji. Musí však rátať s nákladmi na údržbu a opravy, ako aj rizikom oneskoreného nájomného.

Proces výberu predať vs. prenajať môže byť náročný. Ak máte nehnuteľnosť a neviete sa rozhodnúť, obráťte sa na nás. Spolu vyberieme to najvhodnejšie riešenie a predáme či prenajmeme vašu nehnuteľnosť bez zbytočných starostí.